被黑了不给出款

刘培庆:资本裹挟下的物业管理未来市场格局

2021416日,由嘉和家业物业服务研究院主办的以新时代 新征程 新物业 新价值为主题的“2021物业行业研讨会在上海虹桥举行。

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【嘉和家业物业服务研究院】是亿翰股份旗下聚焦物业领域的综合服务平台,专注于提供及时的物业行业资讯、深度的上市物企解读以及行业高端圈层活动,其多项研究成果已经成为资本界的重要参考依据,致力于塑造物业行业“第一”品牌影响力。

 

此次研讨会,亿翰·嘉和家业邀请了拥有丰富经验的互联网大咖、典型物业总经理、行业专家等参与会议,各大咖齐聚一堂,交流物业行业发展趋势,共话时代脉搏!第一服务控股(2107.HK)作为中国领先的绿色科技物业企业、科技人居+舒适服务的全生命周期生活家园和产业家园运营商受邀参加会议,CEO刘培庆先生出席会议并发表主题演讲——《资本裹挟下的物业管理未来市场格局》。


 

01 

资本市场看好物业的四个内在逻辑

 

刘培庆先生表示,资本市场看好物业行业有基本的逻辑关系。

第一,市场偏爱规模较大的物业公司。因为物业上的许多增值服务和科技应用都建立在一定的规模基础之上,所以如果规模不够大,市场则不会给予过高的估值溢价;

 

第二,市场具有怀疑逻辑。如果一个公司并购拓展面积占比过高,那么市场就会怀疑该公司的并购意图,属于良性还是恶性,一定程度上会给予该公司折价。就目前来看,并购很多动因都是不健康的,在自身增长率达不到的情况下,一味靠收购一个拥有超高增长率的企业来提高,终会形成一个恶性循环;

 

第三,市场怀疑非业主增值服务的周期性特征。当公司担心利益输送有不可持续性,就会增加非业主增值服务,当非业主增值服务收入占比过高,市场会怀疑非业主增值服务的周期性特征,间接影响到公司PE;

 

第四,市场重视的是公司合管比。当一个公司的储备面积甚至关联方土地储备能增强,那么市场会认为该公司的企业运营确定性高。

 

02

2021年后,上市物业数量将大幅放缓

 

在国内,酒店行业与物业行业的发展比较相似,刘培庆先生随后讲解了酒店行业的萌芽期、发展期、连锁期即上市期、以及品牌调整期即退市期四个阶段。

 

首先,处在萌芽期的一些酒店都是五星级酒店或者招待所,拥有一栋楼,自己就能把酒店运营好;而处在发展期的酒店一般到了品牌打造阶段,基本上以国际品牌管理为主,费用很高;到了连锁期,便到了连锁酒店品牌纷纷上市的阶段;但进入品牌调整期之后,便会出现酒店纷纷退市的情况。而今天的物业就处在连锁期和退市期。2021年之后,上市物业数量将会上增,而明年再上市的物业寥寥,我认为原因有两点:一、资金短缺,导致上市功能丧失 ;二、许多企业在上市之后没有一定融资能力,当股票变成仙股,也没有交易,再加上每年大量的运营成本投入时,最后只能退市”。

 

刘培庆先生的演讲引发现场与会嘉宾的共鸣和探讨。

 

资本市场波澜起伏,对第一服务控股来讲,上市只是一个起点。一家物管企业进入资本市场,是需要资本的力量去寻找市场份额,但最终支撑下去的还是“初心”。

 

第一服务控股成立伊始,就致力于为客户提供绿色健康、数字互联的人居体验。多年来凭借差异化的核心竞争力,第一服务控股在综合实力、拓展规模、绿色运营、品牌影响力等方面皆具有独特的差异化竞争优势。

 

作为一家集物业服务、社区运营服务、建筑科技咨询和产品研发、能源站运维为一体的绿色服务企业,以绿色贯穿始终,围绕前期介入、社区运营、客户的生态服务构建绿色完整全生命周期服务,以客为主,打造有温度、有生活、有未来的社区,与客户同享绿色美好生活。

 

第一服务控股将继续秉着“科技人居 舒适服务”理念,坚定绿色发展,深耕专业,战略聚焦,精准布局,伴随城市发展进程探索新的美好机遇,全力打造绿色科技人居家园。

 

 


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